DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Departamento de Categoría de 3 Ambientes con Dependencia, Cochera, Baulera y Balcón – Excelente Ubicación e Piso ALTO:</span><div><br></div><div>Ubicado sobre Av. Córdoba al 1600, en una de las zonas más estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, este excelente departamento combina amplitud, luminosidad y una distribución funcional, dentro de un edificio de categoría con seguridad las 24 horas.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con una <span style="font-weight: bold;">superficie total de 96,89 m</span>², compuesta por <span style="font-weight: bold;">93,64 m² cubiertos</span> y <span style="font-weight: bold;">3,25 m² semicubiertos.</span> Al ingresar nos recibe un amplio hall de entrada que conduce a un luminoso living-comedor con salida al balcón. La unidad es <span style="font-weight: bold;">lateral</span>, con orientación <span style="font-weight: bold;">este/oeste</span>, lo que permite una excelente iluminación y ventilación natural.</div><div><br></div><div>Dispone de dos amplios dormitorios con placares empotrados. Los pisos de <span style="font-weight: bold;">Roble de Eslavonia</span> aportan calidez y distinción a los principales ambientes.</div><div><br></div><div>La unidad posee un baño completo, toilette de recepción, una espaciosa cocina con comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con su correspondiente baño, ofreciendo una excelente funcionalidad para familias o quienes buscan espacios adicionales.</div><div><br></div><div>Como valor agregado, el departamento incluye <span style="font-weight: bold;">cochera fija de 11,59 m²</span> y <span style="font-weight: bold;">baulera de 2,10 m</span>². Se encuentra en un edificio de excelente calidad constructiva, compuesto por <span style="font-weight: bold;">dos cuerpos bien diferenciados</span>, con <span style="font-weight: bold;">dos departamentos por piso en cada cuerpo</span>, ascensores, encargado permanente y vigilancia las 24 horas.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación privilegiada</span></div><div><br></div><div>Su ubicación es uno de sus mayores atributos. Se encuentra a metros de importantes avenidas como Santa Fe, Callao, Corrientes y 9 de Julio, con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo y a solo media cuadra de la estación Callao de la Línea D de Subte.</div><div><br></div><div>Además, está rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural, y muy próximo a numerosas universidades, entre ellas las Facultades de Ciencias Económicas, Medicina, Odontología y Derecho de la UBA, la Universidad del Salvador, la Universidad Kennedy y la UCES.</div><div><br></div><div>La zona también cuenta con reconocidos establecimientos educativos, entre ellos el <span style="font-weight: bold;">Colegio Carlos Pellegrini, Universidad del Salvador, Colegio del Carmen, Colegio Adoratrices, Colegio Jesús María, Colegio La Salle, entre otros.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Características principales:</span></div><div><br></div><div>* Superficie total: <span style="font-weight: bold;">96,89 m²</span></div><div>* Superficie cubierta: <span style="font-weight: bold;">93,64 m²</span></div><div>* Superficie semicubierta: <span style="font-weight: bold;">3,25 m</span>²</div><div>* Cochera fija de <span style="font-weight: bold;">11,59 m</span>²</div><div>* Baulera de <span style="font-weight: bold;">2,10 m²</span></div><div>* Living-comedor con salida al balcón.</div><div>* 2 dormitorios con placares.</div><div>* Baño completo.</div><div>* Toilette de recepción.</div><div>* Cocina con comedor diario.</div><div>* Lavadero independiente.</div><div>* Dependencia de servicio con baño.</div><div>* Edificio de categoría con seguridad las 24 horas.</div><div>* Dos cuerpos, con dos departamentos por piso en cada cuerpo.</div><div>* Unidad lateral con orientación este/oeste.</div><div>* Muy luminoso.</div><div>* Apto crédito.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Gastos:</span></div><div><br></div><div>* Expensas: <span style="font-weight: bold;">$370.000</span>.</div><div>* ABL departamento: <span style="font-weight: bold;">$38.000</span>.</div><div>* ABL cochera: <span style="font-weight: bold;">$38.000 anuales.</span></div><div>* ABL baulera: <span style="font-weight: bold;">$8.000 anuales.</span></div><div>* AYSA: <span style="font-weight: bold;">$64.000.</span></div><div><br></div><div>Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de categoría, con ambientes amplios, excelente ubicación y todos los servicios necesarios para disfrutar de una cómoda vida en el corazón de la ciudad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Braica Bienes Raíces</span></div><div><br></div> <br><br>
